Опубликовано: 21.10.2018
Для наших адвокатів допомога юридичним і фізичним особам у стягненні заборгованості в судах Запоріжжя це одна з основних спеціалізацій з 2005 року.
Зазвичай юридичні послуги по захисту нерухомості і права власності на нерухомість потрібні в наступних випадках:
порушені права покупця при продажу або купівлі нерухомості необхідно визнати право власності через суд на квартиру, будинок, іншу нерухомість втрачені документи на право власностіПроцедура захисту прав власника нерухомості в Запоріжжі можлива одним єдиним способом: підготовка позовної заяви (а в ряді випадків – попередньо і претензії) і подача його в один з районних або господарських судів.
Оскільки при подачі позову в суд оплачується судовий збір виходячи із ставки 1% вартості будинку або квартири, попередньо необхідно буде зробити оцінку вартості належить вам нерухомості.
У будь-якому випадку, перед подачею позову наш адвокат проведе попередню консультацію про найбільш ефективні способи захисту вашого права власності і узгодить всі подальші кроки. Ведення справи можливо як під ключ – від підготовки паперів до отримання рішення суду, так і супровід окремих етапів: написання позовної заяви або представництва інтересів в суді Запоріжжя.
Середній строк вирішення суперечки про нерухомість через суд в Запоріжжі – 2-4 місяця
Даний термін залежить насамперед від обставин справи і буде уточнено адвокатом при первинній консультації.
Вартість захисту права власності в суді Запоріжжя – залежить від багатьох факторів, принципи формування ціни вказані нижче
Для наших адвокатів допомогу юридичним і фізичним особам у стягненні заборгованості в судах Запоріжжя це одна з основних спеціалізацій з 2005 року.
Зазвичай юридичні послуги по захисту нерухомості і права власності на нерухомість потрібні в наступних випадках:
порушені права покупця при продажу або купівлі нерухомості необхідно визнати право власності через суд на квартиру, будинок, іншу нерухомість втрачені документи на право власностіПроцедура захисту прав власника нерухомості в Запоріжжі можлива одним єдиним способом: підготовка позовної заяви (а в ряді випадків – попередньо і претензії) і подача його в один з районних або господарських судів.
Оскільки при подачі позову в суд оплачується судовий збір виходячи із ставки 1% вартості будинку або квартири, попередньо необхідно буде зробити оцінку вартості належить вам нерухомості.
У будь-якому випадку, перед подачею позову наш адвокат проведе попередню консультацію про найбільш ефективні способи захисту вашого права власності і узгодить всі подальші кроки. Ведення справи можливо як під ключ – від підготовки паперів до отримання рішення суду, так і супровід окремих етапів: написання позовної заяви або представництва інтересів в суді Запоріжжя.
Середній термін вирішення суперечки про нерухомість через суд в Запоріжжі – 2-4 місяці
Даний термін залежить насамперед від обставин справи і буде уточнено адвокатом при первинній консультації.Вартість захисту права власності в суді Запоріжжя – залежить від багатьох факторів, принципи формування ціни вказані нижче
Щоб відповісти на це питання, потрібно розуміти в цілому що таке судовий спір і як він проходить. Подивитися на нього очима адвоката. Успіх в будь-якому судовому спорі складається з наступних елементів:
умінні застосовувати законодавство;
знанні стратегії і тактики судового спору;
знанні психології судового спору;
умінні створювати доказову базу.
Законодавство України, крім відомих більшості кодексів, містить масу підзаконних актів – роз’яснень, інструкцій, положень, які конкретизують положення законів, а часом і суперечать їм. Вищі суди України систематично видають роз’яснення щодо застосування тих чи інших положень законодавства. Судові рішення Вищих судів України де-факто носять силу юридичного прецеденту і прихильно приймаються суддями. Зрештою, є усталені положення практики, які використовуються усіма суддями, незважаючи на те, що вони ніде не прописані.
У даній ситуації, адвокат, що спеціалізується на судових спорах, грунтуючись на своєму досвіді, може використовувати суперечливе і піддається різного тлумачення законодавства саме на користь клієнта.
Говорячи про стратегію і тактику судового спору, необхідно розуміти жорстку зв’язок цих понять. Нерідко, вступаючи в судову «баталію» адвокат не робить кроків для забезпечення конкретного результату і в підсумку отримує суперечка заради суперечки, навіть вигравши який, не досягає економічного результату.
Так, подаючи позов про стягнення грошових коштів, позивачем часто залишається можливість для виведення активів боржника або уникнення відповідальності іншим способом.
Стратегія судового спору – це перш за все чітке розуміння лінії спору, результату, який необхідно досягти. Навряд чи доцільно подавати позов про стягнення заборгованості по орендній платі, якщо вже на стадії підготовки позову можна з великою часткою ймовірності припустити, що договір буде визнаний недійсним. Набагато доцільніше подати позов про визнання договору недійсним і застосування реституції. Результат буде тим же, однак буде досягнуто набагато простішим шляхом.
Тактика судового спору – це сукупність процесуальних дій, які призводять до досягнення конкретного результату. Існує безліч процесуальних хитрощів і ходів, які призводять як до затягування спору, так і до його якнайшвидшому вирішенню.
Також необхідно відзначити і психологію судового спору. Нерідко, правильна побудова лінії захисту або нападу призводить до деморалізації противника, залученні на свою сторону судді, а, отже, до максимально сприятливому для вас течією спору.
І, звичайно ж, кажучи про судову суперечку, важко переоцінити роль доказів. Не маючи необхідних доказів, годі й думати про те, щоб виграти суперечку. А значить, їх необхідно зібрати, відновити, «створити» в кінці кінців.
Як Ви бачите, з боку, якщо не вникати в специфіку судового спору, все здається легким і простим – подав позов і виграв. На практиці ж, успіх представництва інтересів клієнта в суді залежить від безлічі факторів, знань і умінь вашого адвоката.
Як визнати право власності на нерухомість. У 2011 році до нас звернулося Запорізьке підприємство, яке в наслідок приватизації набуло цілісний майновий комплекс в м. Бердянську. Однак, як виявилося, деякі об'єкти нерухомості в наслідок помилки не були включені в перелік приватизованого майна, а отже вони були відображені в технічному паспорті як самовільні об'єкти нерухомості. Нашими фахівцями була вивчена надана клієнтом технічна і правовстановлююча документація. З метою посилення доказової бази було ініційовано отримання висновку експерта про те, що незареєстровану нерухоме майно є конструктивною частиною будівлі в цілому і не може бути відокремлене від неї. В судовому процесі суду представлені необхідні пояснення і докази. Проведена робота з відповідачем - фондом держмайна України, який у своєму відгуку підтвердив фактичні обставини справи. Результат: позов судом задоволено, визнано право власності на ряд об'єктів нерухомості. Справа в судовому реєстрі: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/14640662
Як виплатити вартість невеликої частки в квартирі У 2015 році до нас за допомогою звернувся громадянин України, який постійно проживає у Великобританії, у якого в Україні залишилася квартира, в якій йому належала ½ частину. Після смерті його матері, він і його брат прийняли спадщину, і його частка збільшилася до ¾ частин проти ¼ у брата. У той же час, квартира здавалася братом в оренду на власний розсуд, дохід від здачі в найм не розподіляють. Нами були вивчені ті документи, які були в наявності у клієнта, зібрані додаткові докази, що підтверджують неможливість спільного експлуатація квартири, самовільної передачі квартиру в оренду, наявності конфлікту і т.д. Також була зроблена оцінка вартості ¼ частини квартири. В судовому процесі нами були ініційована експертиза з метою встановити факт неможливості розділу квартири. Також суду були надані правові позиції Верховного суду України по аналогічним спорах. Також було організовано внесення грошей за ¼ відповідача на депозит суду. Результат: суд повністю задовольнив позов, припинив право власності відповідача та визнав право на ¼ частину квартири за нашим клієнтом. Справа в судовому реєстрі: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/59128545 Іноді у наших клієнтів виникає необхідність виділити частину із загального майна в натурі. Зробити таку процедуру можливо далеко не завжди, так як майно повинно підлягати розділу без втрати свого призначення і мати можливість функціонувати далі, як цілісний житловий будинок. Також такі справи не можуть бути розглянуті без проведення технічної експертизи і в ряді випадків згоди сусідів. При цьому на ділянці не повинно бути неузаконеним будівель, і повинна бути оформлена земля під будинком. Як бачите, навіть на папері це не звучить просто. У реальному ж житті виділити частину будинку в натурі в судовому порядку завдання на порядок складніше. Однак, ми не даремно любимо головоломки, і вирішуємо в тому числі і такі завдання. Ось деякі справи, в яких наші клієнти отримали виділену в натурі частина будинку: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30273779 http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/35662070 Суперечка з сусідом про знесення будинку. У 2013 році до нас звернувся клієнт, який розповів, що у них виникла суперечка з сусідами, які вимагають знести побудований ним гараж, так як він розташований менш ніж в 1 метрі від будинку сусідів. На момент звернення до нас клієнта судову справу вже тривалий період перебувала в суді і було майже програно. Нам довелося в терміновому порядку готувати заперечення і клопотання, які допомогли б сформувати позицію захисту. У підсумку нам вдалося показати судді, що діючі будівельні норми не встановлюють відстань від стіни до стіни подібного типу будівель, і що знесення будівлі це виняткова міра, яка не може застосовуватися в кожному випадку без розбору. Також за нашим клопотанням була проведена технічна експертиза, яка показала, що усунути можливі порушення можна і без знесення гаража. У підсумку, в позові сусідів нашого клієнта було відмовлено. Справа в судовому реєстрі: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32789946
