Опубликовано: 11.01.2019
Уряд переніс на три місяці строки набуття чинності постанови Кабінету Міністрів від 4 березня 2013 року № 231 « Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства ». Та дозволив використовувати вже отримані громадянами звіти про оцінку протягом строку, на який вони видані, але не більше шести місяців.
Прес-служба Міністерства юстиції роз’яснює, що запровадження нових правил оцінки містило низку основних ризиків. Так, нині кількість юридичних осіб, що мають право здійснювати оцінку нерухомого майна для цілей оподаткування, вкрай недостатня. Для прикладу: до запровадження нових правил право здійснювати оцінку мали будь-хто із майже 10 000 оцінювачів, які перебувають у складі 3300 юридичних осіб.
Станом на 1 серпня 2013 року реально здійснювати оцінку за новими правилами можуть лише 95 юридичних осіб та 161 фізична особа-оцінювач (що у 63 рази менше за кількість тих суб’єктів, які мали право здійснювати оцінку до 1 серпня 2013 року). Така ситуація зумовлена тим, що Фонд державного майна не мав достатнього часу для проведення навчання та сертифікації необхідної кількості оцінювачів.
Наступним ризиком були можливі масові відмови нотаріусів у посвідченні угод. Щодня в Україні нотаріуси реєструють: нерухомого майна — 1472 дії; земельних ділянок — 546 дій; свідоцтв на право на спадщину (у складі якої є нерухоме майно) — 1736 дій. Отже, 161 оцінювач жодним чином не в змозі задовольнити попит громадян України у разі укладення ними угод.
Новий порядок передбачає право здійснювати оцінку впродовж 14 робочих днів (майже 3 тижні). Нові оцінювачі ще не застосовували нові правила оцінки на практиці, тому громадяни України змушені будуть чекати інколи по 3 тижні для отримання звіту оцінювача. Це, безумовно, могло створити перешкоди для реалізації громадянами їхнього права власності на нерухоме майно.
Раніше за одну оцінку громадяни сплачували приблизно від 200 до 800 гривень. З огляду на обмежену кількість і фактичне монопольне становище нових оцінювачів, якою буде ціна на їхні послуги, достеменно не відомо. За попередньою інформацією, ціна буде принаймні втричі більшою. Крім того, громадяни, які замовили та оплатили проведену до 1 серпня 2013 року оцінку, змушені були замовити та оплатити її повторно. Отже, громадяни з 1 серпня 2013 року опинились у ситуації, коли вони фактично позбавлені можливості реалізувати своє конституційне право на розпорядження власністю без додаткових матеріальних витрат та перешкод.
