Опубликовано: 08.10.2018
В Україні все більш популярною стає послуга лізингу при покупці житла. У чому принципова відмінність послуги лізингу від банківського кредиту? Чи має лізинг нерухомості перевага над іпотекою? Кому підійде такий спосіб фінансування покупки житла?
Заступник голови правління по продуктам роздрібного бізнесу та маркетингу ТАСкомбанк
Зміни на ринку диктують і поведінкові особливості нового покоління. Молодь не прагне до якихось довгих зобов’язань, вона хоче подорожувати, вчитися за кордоном і для них цікавим був би інструмент, який дозволить легко вийти з кредиту, не приносячи незручностей як кредитору, так і позичальнику. У зв’язку з цим ми розглядаємо лізинг як один з таких продуктів. Адже лізинг дозволяє створити більш привабливі цінові умови в вигляді зниженої відсоткової ставки і більш лояльних вимог до позичальника, а також забезпечує простоту і безпеку оформлення для клієнтів. Ми як банк знижуємо рівень кредитного ризику і рівень втрати застави, тому що при лізингу застави спочатку немає. Клієнт шукає той об’єкт, який йому цікавий, банк викуповує цей об’єкт на себе, а потім надає його в фінансовий лізинг.
Право власності в таких угодах отримує банк, тому клієнт досить вільно може вийти з цієї угоди, якщо йому, наприклад, буде необхідно змінити місце проживання. Також в договорі лізингу ретельно прописуються всі умови комунальних платежів, ремонтів та інших змін в приміщенні. А в разі необхідності позичальник має можливість дострокового погашення і тут клієнт нічого не втрачає.
Начальник управління заставного кредитування і страхових продуктів ТАСкомбанк
На сьогодні насиченість українського ринку організаціями, які можуть запропонувати продукт «Нерухомість в лізинг», досить низька і це свідчить про те, що дана ніша бізнесу практично вільна. Однак, лізинг має ряд істотних переваг для клієнтів, які відрізняють цей продукт від іпотечного кредиту. По-перше, оформивши угоду з лізингу, клієнт зберігає можливість отримувати кредитні кошти, тому як угода по лізингу не фіксується в Бюро кредитних історій. По-друге, вимоги до потенційного лізингоодержувача лояльніше, ніж при оформленні класичної іпотеки. По-третє, підписання лізингової угоди проходить оперативніше, оскільки підписується тільки договір лізингу і договір страхування. Крім цього, реєстрацію об’єкта нерухомості здійснює лізингодавець, що звільняє клієнта від додаткових витрат часу. А в разі, якщо на майно клієнта з яких-небудь причин буде накладатися арешт, квартиру, придбану в лізинг, ніхто не має права забирати. Вона фактично належить банку, а не клієнтові.
Джерело: http://www.prostobank.ua/
